网购冲击实体 济南百汇奥特莱斯也干不下去了零售终端资讯中国服装网-marie digby

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  在很多老济南心中,泉城路上的济南百货大楼是怎么也抹不去的记忆,因为它不仅是济南市传统商业“五朵金花”之首,更曾是“繁华”一词的象征,如今这里的百汇奥特莱斯干不下去了,要变身威廉百货,正在装修之中。看到这里,很多人可能看不明白了,百货大楼不是早已经拆除,变身恒隆广场一部分了吗,怎么又冒出来一个;这个地方地处泉城路核心位置,经营业态却换了一个又一个,每个都坚持不了多久,这是怎么回事儿;网购冲击实体最厉害的便是百货业态,它转型怎么还干百货……?带着这些问题,记者进行了调查采访。

  一座老楼的前世今生

  原是百货大楼“二店”现成“百大”仅存遗产

  走在泉城路上,齐鲁国际大厦一直是特殊的存在,它西侧是贵和购物中心、东侧是世茂国际广场。在崭新的建筑之间,唯独它,斑驳楼体还在诉说着历史,著名书法家武中奇题写的“济南百货大楼”几个鎏金大字,格外引人注意。

  “百货大楼不是已经拆了吗,怎么又冒出来一个?”老市民苏先生路过,自言自语道。“这还要从头说起。”物业管理方、山东瑞蚨祥贸易有限公司总经理王勇生说,1955年,“百大”(济南百货大楼的简称)开张营业,不断扩建,到1994年上市前,总营业面积将近1.2万平方米,上市后成为山东省第一家挂牌上市的商业企业。

  既然上市了,一些发展思路和理念都需要变,其中最主要的是扩大经营面积和规模,做大营业额。于是,当时财大气粗的“百大”在泉城广场所在地块选了一块地,准备新建大型商场,并在齐鲁国际大厦买物业。“当时的想法是,在济南市中心,形成商业‘金三角’。”王勇生说。然而计划不如变化快,在泉城广场选的地块,成了泉城广场,在齐鲁国际大厦买的物业,面积也缩小了。再后来,2007年,“百大”老楼被拆除,一部分变成了天业国际大厦,另一部分成了恒隆广场的一部分。目前齐鲁国际大厦西北角的济南百货大楼,就成了“百大”的唯一建筑遗产。

  18年间流水的“接盘者”

  1998—2007百货大楼

  受母公司牵连,家电、手机卖场先后关门

  王勇生说,现存这个百货大楼,1998年左右正式启动做商业,当时理念很超前,就是要在市中心办市场,像中恒商城那样,打造平价模式,与老百货大楼区分开来。一开始,一、二层做传统家电,三层是山东影像城,“爱书人”在这里卖影碟,四层是百信鞋城,生意非常火爆,一年的纯利润过千万,很轻松。后来,随着“百大”重组、改制、停业,开始动荡,这里的生意也不断下降。

  历史也曾经给过机遇,2005年左右,旁边的舜井街拆迁改造,当时这条街是济南市最为著名的电子产品市场,风头甚至不亚于山大路,一旦改造,商户势必要分流。“百大”看好这一机遇,专门辟出一楼来卖手机。然而后来,泺口的山东通信城两年免租金吸引商户,“百大”只能作罢。

  2007—2012宏图三胞、国美

  不论卖数码还是家电,人气都难以支撑

  2007年,国内IT业销售巨头宏图三胞进入济南,选址泉城路并在这里开店,本想承接舜井街的人气,结果没成想,出师不利,迅速关掉,目前只在山大路还有一家店。究其原因,业内人士分析,舜井街的人气已被吸走了,再做电子产品,肯定不能持久。

  再后来,国美、苏宁等家电销售巨头疯了一般地在泉城路开店,短短不到2公里的泉城路上,一个巨头甚至开了三四家店,当时有人笑称,泉城路已经成为家电一条街。国美作为当时的家电零售老大,在这里开设了一家店,“黄光裕事件”后,国美一度陷入资金吃紧、管理层变动的困境,开始战略收缩,这家店也顺理成章地被砍掉了。

  2012—2016百汇奥特莱斯

  主打服饰品牌折扣,面积太小客流受限

  2012年左右,奥特莱斯在济南遍地开花,这里开设了百汇奥特莱斯。如今,奥特莱斯也干不下去了。

  “原因不是客流不行,相反,人流还不错,主要是因为面积太小了,整个商场4层加起来,还不到2万平方米。”负责人吕女士说,这导致很多服饰品牌折扣店,面积只有几百平方米,货品不能完全展示,吸客能力有限。

  业内人士认为,百汇奥特莱斯处在这个位置,可谓腹背受敌,东侧有世茂国际广场,建筑面积40万平方米,如今宽厚里又加入其中;西侧有恒隆广场,建筑面积17万平方米,这些都是庞然大物,吸客能力显然要比中间的百汇大很多,它要想突围,须有特色才行。

  新闻分析

  为啥每个业态都干不长?

  在很多业内人士看来,这个地方位于泉城路黄金位置,所经营的业态却总是不能持久,每隔三五年总要换一家,很是蹊跷。

网购

  如今,这个百货大楼又开始准备做威廉百货,目前正在装修。“我们这个地方的优势就是有历史,过去是济南百货大楼的一部分,很多济南人都来过,都认识这个地方。”威廉百货相关负责人王先生说,他们想打造一家情景体验式的购物商场,比如在四楼,就将打造一个流金岁月的展区,人们来到这里,会看到上世纪八九十年代的国营小卖部、供销社食堂等。在三楼,则会致青春,会有一些“童年拾光”、秘密花园等;在二楼则会有好莱坞影场、赌城魅影、尼泊尔集市等。“这么做可能会浪费很多销售空间,但是没办法,人们的消费习惯在变,商场也不能以卖东西为主。”王先生说,以前人们是为了逛街而逛街,现在是到一个地方玩,然后顺便买点东西,顺便吃点其他东西。

  “想法很丰满,但现实很骨感。”济南商界人士李先生说,如果威廉百货足够有特色,能吸引人去游玩,那还有可能做好,毕竟,泉城路的聚客能力是不容置疑的;但它也有一个致命短板,就是体量太小,而且是老式商场格局,能否适应现在的消费习惯,还有待市场检验。

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  济南商界“五朵金花”今安在

  最近济南商界可谓变化多端,先是沃尔玛阳光新路店关闭,让人们引发了“洋巨头”何以在济南“水土不服”的思考。最近,济南传统商业“五朵金花”之首的百货大楼旧址,就要变换经营业态,人们不禁要问,其他四朵金花怎么样了?

  目前除了大观园和人民商场还在苦苦支撑、谋求突围发展外,其余两朵“金花”已经凋零。济南第一百货于2000年更名为娱乐城,前几年成为需要帮扶解困的困难国企;山东华联的旧址被银座商城八一店所取代,它也因此成为一家单纯的物业租赁企业,靠租赁商场物业维生。

  大观园则在与长春欧亚集团合作,在济南南部打造新的综合体项目——欧亚大观商都,目前已经封顶等待开业;人民商场则已经与烟台振华合作,继续经营。

来源:焦点济南站

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